２年以内に引っ越すと違約金というのは普通はないです。ただし「最初の１ヵ月は家賃無料」などという方法で客寄せしている物件だと、東京 高級賃貸マンションあまり早く引っ越すと違約金を取られるかもしれませんね。でもそういう物件には住まない方がいいです。 まず仕事が決まってないうえに保証人も頼みたくないのは無理ですね。無職の人に部屋は貸さないのが基本です。
普通の不動産屋さんなら収入のある親族が契約者、保証人を別の親族に頼むか、お金を払って保証会社へ加入でしょう。また時期的には学生が多いので無職の人よりかは学生優先のはず。
三軒茶屋は全くもって無理なので気になっていても検討の余地なしです。東京 高級賃貸マンション武蔵小山方面とかはどうですか？山手線にも出やすいし生活もしやすいですよ。
あと一般的に違約金はないはずですよ。